第2章 2 虽千万人,吾往矣!
第二天，孙略和夏青霜、霍子矜一起去看嘉谱地产的地块。它位于大连市北的一个丘陵的南面缓坡上，地理位置可说不好不坏。但这里的环境很好，顺缓坡南下是公路，过了公路就是一个波光粼粼的大水库。缓坡四周满山的青翠，景色迷人，这在都市是很难得的。
丘陵的南部缓坡是下大上小的梯形。
夏青霜指着梯形坡地的左上角说，这里是嘉谱地产公司的地，占地十五万平方米。又指着梯形右上角和整个梯形的下部说，这些地是去年年底才被规划为住宅用地的，有二十六万平，它形成了对嘉谱地产那块地从右面到下面的围合。这块地被和合地产公司拿去，它个新注册的公司，总经理是伍洋，没有什么名气。合和地产拿地到现在也没有动静，很神秘，查不出是什么背景。
房地产公司从拿地到项目的运做要经历一段时间，其中包括项目的总体规划，到规划的审批，再加上各种许可证和手续的办理往往要很长的时间，当然这里也和开发商的“办事能力”有关。所以，嘉谱地产拿地半年多，和合地产拿地几个月没有开工并不足为奇。
但，此时孙略却疑云大起！
因为，新地产公司做项目必定要做一番炒做，来树立自身形象。和合地产能拿这么大一块地，肯定实力不凡，为什么一点动静没有呢？现在已经三月份了，眼看销售旺季的四、五、六月份就要倒了，房地产商为了在旺季争夺客户，即使规划没有出来也要做形象宣传，和合地产却没有动静！
要复仇，最好的办法是争取到和合地产的销售代理！孙略对霍子矜说：“大姐这要靠你了，我看这里有蹊跷，得打听清楚。”
霍子矜点点头。
夏青霜接着介绍了这块地在区位、配套、交通、环境等方面的情况。
孙略沉思了半晌，问夏青霜：“你要是嘉谱地产公司的老总，这块地怎么做？”
夏青霜皱着眉头说：“这个问题我想过，很难做，关键问题是不确定因素太多，关联因素太多。”
孙略也有同感，说：“讲一讲。”
“首先是地段认知的问题，这里不象市内的住宅区域，在市民心里有明确的地段认知。比如说奥林匹克广场、三八广场等繁华之地的新建项目肯定是高档住宅，马栏广场、西南路沿线的住宅以中档居多，而泉水、泡崖地区基本是大众住宅。这些地方房子应该是什么档次，大致多少价格，市民心里有数。这个地方则不然，离市区不远不近的，附近虽然有个清泉花园，但没有形成规模，市民不知道这里的房子该值多少钱。这里山清水秀，做低档的盘可惜，做高档盘又有风险。还有个关联性的风险，如果和合地产的盘是中低档盘，市民就有可能认为嘉谱地产做高档盘不值。比较稳妥的办法是做中档盘。”
“要是做一个高档盘呢？”孙略问。
夏青霜摇摇头说：“风险太大，尤其是十五万平方米，盘量太大，什么时候才能卖完？”
孙略笑着说：“那我们就让白起做一个十五万平方米的高档盘，慢慢地卖！”
夏青霜不相信地说：“瞎扯，白起会听你的？”
“你就瞧好吧。”孙略说。
霍子矜忧虑地说：“孙略，我有一个担心早想跟你说。”
“什么？”孙略问。
“过去秦夫和刘诗韵财力比较小，还容易对付，现在加上才大气粗的白起，就完全不一样了，咱们是不是再等一等。”霍子矜说。
孙略笑着说：“虽千万人，吾往矣，何惧之有！我恨不能他们再多几个人呢。有一个‘三人不欢’的道理，是说三个人在一起，经常发生两个人联合对付另一个人的内讧。如果只是秦夫和刘诗韵，他俩会齐心协力把事情做好，反倒不容易对付。而加上白起，他们就会各怀鬼胎，别人还没打自己就先分裂了。做事业关键是人心，人心纷乱，再大财力有什么用？”
“就你鬼心眼多。”霍子矜让孙略的豪气激荡起来，她听说过孙略在凌霄大厦上不畏强敌，也听说过孙略在西苑笑对艰难，但今天才真切地感受到孙略那傲然的胆气。
夏青霜指着离梯形坡地不远处的一个楼盘说，那就是你们过去的“清泉花园”。
看了片刻，孙略有了个计较，他领夏、霍来到清泉花园售楼处。
售楼处冷冷清清的，销售人员闲坐着，男销售人员抽烟、闲聊，女销售人员则在吃水果。
岳子山的女儿不懂销售，这支松松垮垮的队伍还能卖好楼？
见孙略他们进来，没有销售人员起身相迎。孙略看了一会沙盘，招呼一声，才有一个小伙子懒洋洋地走过来。
小伙子连招呼都懒得打，劈头就问：“想买哪套房子？”
孙略没有和他计较，说：“我想看十号楼三单元二号。”
小伙子头一扭喊：“玲玲，你的客户！”
孙略心里骂：这帮小家伙，连房子都分了，太欺负岳子山的女儿了。
叫玲玲的女孩子走过来说：“十号楼太远了，去看九号楼吧，户型一样的。”
孙略脸一黑说：“你敢糊弄我，我扁你。”
女孩子吓了一跳，伸伸舌头，乖乖地领他们去了。
清泉花园已经全部现房，只剩下几栋小户型楼没卖出去。
那套房间很小，女孩子说是三十六平方米的，其他房间也都差不多。
房子不大，怎么看怎么别扭，孙略用步子量了一下，大概能有五、六平方米的面积没有用。
孙略问：“房子的浪费面积太大，不好卖吧？”
女孩子撇嘴说：“这破房子谁买？过去给这几栋小户型起名字叫‘夕阳居’，想卖给老年人，结果老人一户也没买。”
孙略还是第一次听销售人员骂自己的房子，他注意地问：“为什么？”
“老年人都嫌房子小，还有浪费面积太大。”女孩子说。
孙略想：“这一段时间小户型热销，大家都跟风。当初规划的人想当然，以为老两口不需要多大面积。虽然现在年轻人结婚后要和老人分居，但中国就是中国，家庭观念仍然浓厚。每到星期天、节假日，小两口还是要回爹妈家蹭饭，老人也愿意让他们回来热闹一下，这么小的房子怎么能够？尤其有不少老人还帮着带小孩。害人不浅！”
销售人员掌握着真实的市场情况，他又问：“别的人就没来买过？”
“来过几个年轻人，因为户型不合理走了。他们说，这么小的面积，结婚有了孩子就得换房子，还不如一步到位。”女孩子把钥匙串摇得“豁浪”直响。
夏青霜问其他情况，问得很细，以至于女孩子怀疑是同行做市场调查的。
孙略装出不屑地说：“这破房子也值得做调研？我们是做二手房的，看看房，如果好就整栋收购。”
女孩子听是做二手房的，一旦能谈成自己会有大笔提成，顿时殷勤起来：“你们想收购这些房子？”
“这个……，等以后研究了再说。”孙略端足了架子，“我想找你们总经理谈谈。”
女孩子笑容可掬地说：“找我也是一样的，总经理这些天都忙疯了，一天到晚找代理公司。”
很反常的，孙略问：“代理公司多如牛毛，还用去找？”
“总经理要求太苛刻，不准降价，还必须在三个月之内完成销售，否则不给代理费用，这破盘谁敢接？”
看来岳子山已经到了山穷水尽的地步。
孙略留了个电话号码，就和夏青霜、霍子矜离开了。
夏青霜问：“你想拿清泉花园？”
孙略靠在座位上说：“是的，我们在大连没有做民宅的名气，这个盘要是能做火，就能名气大震，下一步想代理和合地产的盘就容易了。霍姐，你得赶紧打听和合地产的事，这里有蹊跷，也许是我们的机会。”
“这个盘的难度很大。”夏青霜说。
“总会有办法的。”孙略叹了口气，自己做的盘没有一个难度小的。
孙略默默地想：按说岳子山瘦死骆驼比马大，他为什么非要在三个月内结束销售？岳子山一辈子叱咤风云，现在怎么悄无声息？那个和合地产又是怎么回事？
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