第一百一十三章 令人兴奋的合同

　　少青坐在板台前，拿出密码箱，翻阅着里面的文件，除了吕家的机耕地承包合同书、黑鱼湾的承包合同书外，还有一份芦花湾老村的改造计划。

　　少青先拿起《芦花湾村五荒地之三荒丘与黑鱼湾的承包合同书》，浏览了一遍合同内容，又看看后面的鲜章公证，见里面有好多晦涩不懂的名词，就打开电脑向度娘求教。

　　查阅过五荒地的概念、认真的看过网民们对五荒地最为关心的相关词条，少青才算弄清合同书上特意注明五荒地的用意。

　　少青边琢磨着合同条款，边极是感慨的摇着头。

　　怪不得吕樱对八妹含雪那么推崇，合同文书里的条款措辞，简直就是差之毫厘谬之千里。

　　五荒地是指耕地、林地和建筑用地之外的荒弃土地的统称，泛指荒山、荒沟、荒坡、荒滩和荒水，总之，就是那些弃之无用的荒滩废水不毛之地。

　　但是在一些经济发达地区，五荒顾早就成了商家争抢的香饽饽。

　　可能是芦花湾村的地势过于偏僻，也可能是村人向来很排外，所以村里的五荒地才一直无人问津，所以直到现在，村南和村北的几座小荒丘仍然废弃着。

　　据说，芦花溪两岸的十几座大小黑丘陵，就是远古时期仙芦火山喷发出时的地震造成的，是火山岩浆的冷却岩，比如老村里袁氏第一妃留下的忠烈祠遗址，就是芦花溪岸边的一座小黑丘。

　　合同的甲方是吕家长女吕樱，乙方是芦花湾村委会，乙方法定人就是当时的副委会副主任贾广仁。

　　吕守道似乎是有意回避，所以仅在合同书的最后，甲方共亨承包权的家庭成员名单里，才出现了他的名字。

　　吕家的承包地，除了三座丘陵和黑鱼湾之外，还有黑鱼湾周遭的六百二十亩荒地，承包期是五十年，到现在已经过去了两年半。

　　三座荒丘以黑鱼湾为中心定位命名，分别叫湾东丘、湾南丘和湾北丘，年承包费是大丘三千、小丘二千，黑鱼湾及湾周的六百二十亩贫瘠地，年承包费是每亩五十元。

　　少青盘算一下，这份合同每年的承包费就将近四万元。

　　不知是得到八妹的提点，还是吕守道财大气粗霸气侧露，抑或是身为村首的他，为了解决村建资金缺口，五十年的承包费，竟然大异于常情的一次性全额支付。

　　二百多万哪！少青咧咧嘴巴摇摇头。

　　怪不得江采芹说，她父亲江海想要承包黑鱼湾却有心无力，便宜老爸的出手，豪气的让人咂舌。

　　两年半的弃之不理，就白白的流失十万元，对普通的农村人家来说，绝对不是小数目。

　　前世的姚墨翰对金钱的观念很淡薄，但是经历过吕家的窘境，现在的少青，已经体会到了金钱的威力。

　　这份合同，让少青对这位英年早逝的便宜老爸，有了最直观的了解，这毫掷万金的作派，不但证实了他的骄傲，也证实了吕家清水首富的名头不虚。

　　少青觉得，要么是吕守道窥破了玄机而悍然出手，要么是八妹点明了五荒地的潜在价值。

　　在网上搜过承包合同的几大关键点，少青又对照一下合同书，觉得条款看上去清晰合理，实质上诡道暗隐毫无破绽，显然是八妹的操刀润色之故。

　　合同上不但列出了承包地的四极标记，而且把村两委领导班子变动、承包地水电供应、以及承包地的使用权转让，等等生产经营中的重要事项，都作了重点条款详尽的列出。

　　最让少青叫绝的还是甲乙双方违约的处罚：

　　作为甲方的吕家如果违约，那么作为乙方的村委会，将有权没收甲方承包地上的所有经营收益和承包费。如果乙方违约，将赔偿甲方双倍的承包费，以及所有的投资本金。另外，甲方还享受国家对于五荒地开发的所有优惠政策。

　　合同期满后，甲方拥有相同条件下的第一位续包权。

　　而且特别注明，如果吕家续包失败，那么接手的承包方，就要对吕家作出的投资，给予本金补偿。

　　这看似很简单的几句话，已经把其它后继承包人都拒之高槛外。

　　少青极是感慨的摇摇头，当年自己动用特殊关系几经周折，这才租下了那座荒芜贫瘠的海雕屿，最终也没得到吕家的优厚条件。

　　少青点着烟，特意研读了承包地的用途。

　　合同上果然像吕樱所说的那样，除了种植与养殖之外，还允许甲方进行第三产业的自主开发。

　　不但标明，可以在承包地里建设与开发产业相配套的建筑设施，还特意注明了这些五荒地，可以用于第三产业开发的法律依据。

　　少青特意百度了零九年的国政发41号文件：

　　“积极支持利用荒地、荒坡、荒滩、荒水、垃圾场、废弃矿山、边远海岛和石漠化土地等资源，开发种植、养殖、旅游等商业项目……支持村集体与企事业单位，利用存量房产和土地资源，租赁给个人创办第三产业。”

　　少青心里松下一口气，这份承包合同书，不但有法可依的，而且已经进行了司法公证，除了这份合同原件，祥城县公证处、清水镇政府和芦花湾村委会，也都有一份合同副本留存。

　　少青在网上查过仙园计划中拟定的休闲度假村，完全符合第三产业的条条框框，即使开展钓鱼场、改造老村古居，也可以归入仙园度假村的生态旅游休闲项目。

　　少青现在才觉得吕樱的担忧，并不是无的放矢，这恰恰说明了吕樱敏锐前瞻的商业眼光。

　　而八妹含烟的介入，则是合同书上的神来点睛之笔，让整个合同变得大小随心而又天衣无缝。

　　现在南方和北方的经济发达区，好一些的五荒地，其承包费用都达到了数千元每亩，最次的也要数百元，即便是鸟不屙屎的海雕屿，年承包费也达到了五百元每亩。

　　少青相信，这黑鱼湾的合同，即使现在转让出去，已经足以稳赚一大笔。

　　看起来直到现在，村里也没有人想到这些承包地的惊天价值。

　　少青心神笃定下来，现在只有等八妹过来，再斟酌一下仙园的商业运作，想着尽快联系六妹曲灵兰。

　　既然吕樱担心太过招眼，那就不妨再低调一些，干脆就让外人误以为，吕家踩到了狗屎大运吧！

　　想到芦花溪的承包，少青才突然想起了贾仁叔之约。

　　他觉得承包芦花溪的关键，就在这位便宜准岳父身上，不管自己与贾雪怎样，贾梅这辈子业似乎完成预订了，仿佛有种直觉，他觉得贾梅对自己已经爱入心髓。

　　看来今天晚上，为了仙园，还真要辜负一次江美人儿了。

　　少青研究过合同书，又把老村改造计划，仔仔细细的阅览一遍。

　　想到吕樱还在担心丢失的合同，少青心中一动，把三份文件折好，打开壁上书橱，从一套装帧精美的经济类大部头里抽出一本。

　　看看目录都是空洞虚浮的追风之谈，少青嘀咕一句沽名钓誉，把书放在桌上，去西厢灶房里拿来一把锋利的水果刀。

　　比量一下折叠文件的大小，少青就在厚厚的书页内划开了上百张，挖出了一个长方形的洞，把文件放进凹洞试试大小合适，又到走廊里从拖把上扯了根布条过来，把书内崭新的切口摩擦做旧一番，让书洞看上去就像存在已久。

　　把三份文件装在书中重新放在书架上，看看并无异样，少青得意的笑了笑，他想用这个小把戏换来吕樱的动人欢颜。

　　现在少青对幽灵仙园计划，更添了几分把握，心情兴奋而激动，黑鱼湾的承包合同，真可谓战略前瞻，只要再拿下芦花溪和与老村的承包权，至于怎样涂鸦，就看自己的本事了。

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